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賃　貸　　質問一覧

Q．賃貸に貸しに出す場合について

Q．リフォームって必要？

Q．普通賃貸借契約と定期借家契約の違い

Q．家賃の滞納があった場合の保証はあるの？

Q．賃貸に貸しに出す場合について

A．

　まずは、現在の状況が貸しに出せる状況か否か、仮にリフォームをしたならば、いくらで貸せるのか、一度査定させていただきます。お気軽にご相談ください。

Q．リフォームは必要？

A．

　貸すのにあたって、必ずリフォームが必要ではございませんが、リフォームをしたほうが見栄えが良くなりますので、入居者が決まりやくすなります。一言にリフォームと言っても上をみたら切りがございませんので、物件の内容、予算に応じてご相談いたします。もちろん、現況のままで賃貸に出したいというお客様もご相談ください。
　
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Q．普通賃貸借契約と定期賃貸借契約の違い

A．

　賃貸の契約の種類は大きく分けて２種類あります。

１．普通賃貸借

　貸家でいえば、一般的に２年間の契約をしますが、期間満了後更新ができる契約をさします。また、貸主から更新を拒絶するには正当事由が必要。

２．定期賃貸借

　定期との名のとおり、期間を定めた契約のその期間が満了したときは、契約が終了します。引き続き利用したい場合、貸主と借主の合意の上で、再契約を結びなおすことができますが、再契約ですので、従前の契約の条件を引継ぐ必要もございません。また、再契約ができない場合は、期間満了までに明渡す必要があります。なお、定期借家契約は転勤の間だけ貸したいとか期間を限定してその間だけ貸したいといった場合によく利用されます。その他特徴としては、その定期借家期間中に貸主から解約できない。居住用の場合で２００㎡以下の場合は、特別な理由が無い限り借主からも解約できません。
　詳しくはご相談ください。

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Q．家賃の滞納があった場合の保証はあるの？

A．

家賃の滞納があった場合、以前は本人および連帯保証人に催告をするなどして対応しておりました。最近は滞納者も増えてきていることから、家賃保証会社利用条件付の物件も増えております。
この家賃保証会社を利用することにより、万一滞納が起きた場合その家賃を保証してくれます。保証会社も数社あり数日で滞納分を代位弁済してくれる所もあれば、退去後まとめて支払う所もあります。保証会社も過去倒産した所もあり、その場合は当然保証がなくなりますので、１００％安心とは言えませんが、家賃保証会社を利用することによって保証を得る方法もございます。

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